Самозанятый не может сдавать машино-место в аренду: позиция ФНС
ФНС разъяснила: плательщик налога на профессиональный доход не может применять НПД к доходу от сдачи машино-места. Даже если паркинг расположен в жилом комплексе, машино-место считается нежилым объектом.
ФНС разъяснила: плательщик налога на профессиональный доход не может применять НПД к доходу от сдачи машино-места. Даже если паркинг расположен в жилом комплексе, машино-место считается нежилым объектом.
Что говорит закон о НПД
По статье 6 Федерального закона от 27 ноября 2018 года № 422-ФЗ объектом налогообложения НПД не признаются доходы от сдачи в аренду нежилых помещений. Для жилых помещений специальный режим может применяться, но это исключение нельзя расширять на другие объекты недвижимости.
Почему машино-место считается нежилым объектом
Машино-место предназначено для размещения автомобиля, а не для проживания. Поэтому его статус не меняется из-за того, что паркинг находится в составе жилого комплекса. При сдаче такого объекта доход нельзя отражать как доход самозанятого по НПД.
Как оценить налоговые последствия
Проверьте договор, назначение объекта и фактический вид дохода. Если доход от аренды нельзя облагать НПД, потребуется выбрать подходящий режим и исполнять связанные с ним обязанности. Не стоит принимать решение только по названию объекта в договоре или по месту его расположения.
Как вести документы и расчеты
Сохраните выписку или документы, подтверждающие характеристики машино-места, договор и расчеты с арендатором. В 1С:Бухгалтерии можно вести раздельный учет доходов и документов по разным режимам. Для проверки выбранного порядка используйте сопровождение 1С.
FAQ
Можно ли сдавать машино-место как самозанятый?
Нельзя применять НПД к доходу от сдачи машино-места, поскольку это нежилой объект.
Меняет ли что-то расположение в ЖК?
Нет. Нахождение паркинга в жилом комплексе не превращает машино-место в жилое помещение.
Можно ли сдавать квартиру на НПД?
Сдача жилого помещения относится к разрешенным для НПД видам дохода, но конкретный договор и статус объекта нужно проверить.
Что сделать с уже заключенным договором?
Проверить объект, режим налогообложения и порядок дальнейшего декларирования дохода с бухгалтером или налоговым специалистом.
Проверим налоговый учет аренды
Поможем определить режим налогообложения, проверить документы и настроить учет доходов.